Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать

Мало кому известно, что означает такое понятие как «территориальные зоны», зачем они

нужны и на что влияют. Однако, это достаточно важный элемент планировочной структуры,

особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые,

Начнем с определения. Это отдельные земельные территории муниципального образования,

для которых в правилах землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) определены границы и

установлены градостроительные регламенты, наделены особым режимом использования

земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:

общественно-деловые (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов

производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

сельскохозяйственные (зоны дач, садоводств);

рекреационные (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);

зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное,

историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;

специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и

иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных

особенностей использования земельных участков и объектов капитального

Отметим, что для каждой территориальной зоны должны быть:

определена цель её создания и использования, её характеристики;

установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;

установлен градостроительный регламент;

определена сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;

отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития,

заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются

Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной

территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии

с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны,

устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу

правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью

земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального

предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и

предельные параметры разрешенного строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного

Кодекса РФ. Проведением землеустроительных работ по внесению в ЕГРН границ

территориальных зон занимаются кадастровые инженеры.

Ознакомиться с тем в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок можно

в ПЗЗ вашего муниципального образования. Напомним, что для каждого муниципального

образования они устанавливаются отдельно.

Рассмотрим пример. Допустим нам необходимо построить сервис технического обслуживания

автомобилей (далее – СТО) на определенном земельном участке.