Какое обременение может быть наложено на недвижимость?

Нередко случается так, что по той или иной причине на недвижимость может быть наложено

обременение (ограничение) права использования, распоряжения, владения. Сегодня

поподробнее расскажем об этом.

Обременение – это ограничение собственника в его праве пользоваться или распоряжаться

своим недвижимым имуществом. Среди видов обременений можно выделить следующие:

1. Ипотека (залог недвижимости). На сегодняшний день, наверное, самый популярный и

известный вид обременения. Это вариант залога недвижимого имущества, при котором

объект находится во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения

должником своего обязательства, приобретает право получить свои средства за счёт

реализации такого имущества. Объект недвижимости, в данном случае, находится в залоге и

считается фактически принадлежащим банку, а собственник распоряжаться объектом может

исключительно с согласия банка.

2. Сервитут. Это право ограниченного пользования земельным участком, которое

устанавливают при необходимости обеспечения доступа к чужому участку, если необходимо:

– получить право прохода или проезда через такой участок;

– получить право проведения инженерных коммуникаций (электрические кабели, газовые и

водопроводные трубы).

3. Рента. Это договор, по которому одна сторона передает объект в собственность другой, но

с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного

проживания в такой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по

договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена.

4. Аренда. В данном случае, правообладатель объекта недвижимости имеет право

совершать сделки купли-продажи, при этом, договор аренды не расторгается.

5. Арест. Это единственное обременение, при котором запрещены любые сделки с таким

участком: нельзя продать, разделить, подарить объект. Такое обременение налагается

только судебными органами.

6. Доверительное управление. Возникает такое ограничение, если использование объектом

недвижимости осуществляет управляющий в интересах владельца.

Отметим, что сделки с недвижимостью, на которую наложено обременение, возможны только

при согласии обременителя. Исключение составляет только арест.

Кроме вышеуказанных ограничений, в соответствии с Земельным кодексом РФ могут

устанавливаться такие ограничения прав на земельные участки как:

– Зоны с особыми условиями использования территории (Далее – ЗОУИТ);

– Условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение

установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства,

ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при

предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или

муниципальной собственности;

– Иные ограничения использования земельных участков.

Рассмотрим подробнее такое ограничение как ЗОУИТ. Это такая зона, которая

устанавливается в связи с эксплуатацией объектов, и в границах которой установлены

запреты на совершение определенных действий.

В соответствии со статьей 105 Земельного кодекса РФ определено 28 видов ЗОУИТ ―

охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия,

водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, зоны охраняемых объектов,

приаэродромная территория и другие.