Ногайский район КЧР Ногайский муниципальный район
Перевод земельного участка из одной категории в другую достаточно
популярная процедура. И самый частый случай, когда землепользователям требуется
изменить земли сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.
Имеют место случаи, когда владелец земельного участка не знает и строится на
землях, не предназначенных для такого строительства.
В соответствии с Земельным кодексом РФ установлено деление земель по
целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель
определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории. Установлены
следующие виды категорий земельных участков:
земли населенных пунктов;
земли сельскохозяйственного назначения;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли
обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Как узнать категорию Вашего земельного участка?
Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра
недвижимости (Далее – ЕГРН) или посмотреть информацию на официальном сайте
Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», где необходимо
ввести в поисковую строку кадастровый номер Вашего земельного участка.
Земли населенных пунктов – это земли, находящиеся внутри границ населенных
пунктов и поселений, предназначенные для плановой застройки, строительства
индивидуального жилья, ведения подсобного хозяйства и развития.
Земли сельскохозяйственного назначения – это территории за пределами
населенных пунктов, которые используются для производства сельскохозяйственной
продукции. А также: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для
первичной переработки сельхозпродукции и так далее.
Порядок перевода регламентируется Федеральным законом от 21.12.2004 №172-
ФЗ ФЗ «O переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
(Далее – № 172-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 № 172-ФЗ, в случае необходимости,
заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной
категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава
земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти
или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого
ходатайства.
В таком ходатайстве указываются:
кадастровый номер земельного участка;
категория земель, к которой относится участок, и категория земель, перевод
в состав которых предполагается осуществить;
обоснование перевода;
документы, устанавливающие право собственности на такой земельный
участок.
По результатам рассмотрения, в течение 60 рабочих дней, готовится
соответствующее распоряжение органа местного самоуправления, после получения
которого правообладателю земельного участка необходимо обратиться с заявлением в
Росреестр для внесения актуальных сведений ЕГРН.
Должны отметить, что не всегда перевести категорию земельного участка просто.
Возникают такие случаи, когда единственным способом является необходимость
вносить изменения в генеральный план муниципального образования, в части
установленных границ соответствующего населенного пункта.
Практика показывает, что данная процедура может занимать от 3 месяцев и
более.
Деление земель на категории имеет важное значение. Принадлежность к той или
иной категории предопределяет целевое назначение и соответствующий режим
использования земель каждой конкретной категории. Поэтому рекомендуем
осуществить все изменения перед началом строительства или использования Вашего
земельного участка.
Источник: https://rkc56.ru/articles/5201
Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»