Воскресенье , 22 Октябрь 2017
Главное
Вы тут: Главная / Градостроительство

Градостроительство

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКАЯ РЕСПУБЛИКА

СОВЕТ  НОГАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

РЕШЕНИЕ

 

21.09.2016                                п.Эркен-Шахар                                         № 70/1

 

О проекте решения Совета Ногайского муниципального района «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки   сельских поселений Ногайского муниципального района»

 

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Карачаево-Черкесской Республики от 27.10.2015 №76 РЗ «О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями в Карачаево-Черкесской Республике», Уставом  Ногайского муниципального района и в целях регулирования вопросов землепользования и застройки на территории  Ногайского муниципального районаруководствуясь  Совет  Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики

РЕШИЛ:

  1. Утвердить проект решения Совета Ногайского муниципального района «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельских поселений Ногайского муниципального района» согласно приложению.

2. Назначить публичные слушания по проекту решения Совета Ногайского муниципального района «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельских поселений Ногайского муниципального района» на 15.00 часов 25.11.2016 в здании администрации Ногайского муниципального района.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета по промышленности, энергетике, транспортному обслуживанию, связи, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и бытовому обслуживанию.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

 

 

Глава Ногайского

муниципального района,

Председатель Совета                                                                   И.Я. Катаганов

 

 

Приложение к решению Совета Ногайского муниципального района

от 21.09.2016   № 70/1

 

проект

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКАЯ РЕСПУБЛИКА

СОВЕТ  НОГАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

 

РЕШЕНИЕ

 

п.Эркен-Шахар

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки                сельских поселений Ногайского муниципального района

 

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Карачаево-Черкесской Республики от 27.10.2015 №76 РЗ «О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями в Карачаево-Черкесской Республике», Уставом  Ногайского муниципального района и в целях регулирования вопросов землепользования и застройки на территории  Ногайского муниципального районаруководствуясь  Совет  Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики

РЕШИЛ:                                                                                                          1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки сельских поселений Ногайского муниципального районаКарачаево-Черкесской Республики.

2. Часть III. Правил землепользования и застройки Эркен-Шахарского, Икон-Халкского, Эркен-Юртского, Адиль-Халкского, Эркен-Халкского сельских поселений Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики изложить в следующей редакции:

 

«ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 22.Виды территориальных зон

 Жилые зоны:

Ж.1.    ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Общественно-деловые зоны:

ОД.     ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

Производственные зоны:

П.1.     ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

П.2.     ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ III – V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ

Рекреационные зоны:

Р.1.     ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Р.2.     ЗОНА ПАРКОВ, СКВЕРОВ

Р.3.     ЗОНА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ

Зона сельскохозяйственного использования:

С.Х.    ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зоны специального назначения:

БО.     ЗОНА ПОЛИГОНА ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

КЛ.     ЗОНА КЛАДБИЩ

КО.     ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ

 

Статья 23. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

 

Жилые зоны:

Ж.1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 3-х этажей;

- жилые дома блокированной застройки, не выше 3-х этажей;

- ведение личного подсобного хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

- детские дошкольные учреждения;

- общеобразовательные и специализированные школы;

- административно-управленческие здания;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- продовольственные магазины;

- непродовольственные магазины;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

- предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

- теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

- игровые площадки;

колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

- индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства;

- ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;

- места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

- элементы благоустройства.

Предельные размеры земельных участков в зоне Ж.1

1. Для объектов индивидуального жилищного строительства – Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений:

- минимальный размер земельного участка –  300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 1 500 кв.м.

2. Для приусадебного участка  личного подсобного хозяйства- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных:

- минимальный размер земельного участка – 1 000 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 5 000 кв.м.

3. Для блокированной жилой застройки- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха:

- минимальный размер земельного участка – 500 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 1 200 кв.м.

  1. Для объектов иного назначения:

1. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения, при вместимости:

- до 100 мест – 40 кв.м. на 1 место;

- от 100 мест -35 кв.м. на 1 место;

- от 500 мест – 30 кв.м. на 1 место.

2. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения, при вместимости:

- до 400 мест – 50 кв.м. на 1 место;

- 400 – 500 мест – 60 кв.м. на 1 место;

- 500 – 600 мест – 50 кв.м. на 1 место;

- 600 – 800 мест – 40 кв.м. на 1 место;

- 800 – 1100 мест – 33 кв.м. на 1 место;

- 1100 – 1500 мест – 21 кв.м. на 1 место;

- 1500 – 2000 мест – 17 кв.м. на 1 место;

- более 2000 мест – 16 кв.м. на 1 место.

3. Социальное обслуживание;

- мин. площадь земельного участка – 300 кв.м

4. Бытовое обслуживание;

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

5. Магазины:

- минимальный размер земельного участка 100 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

6. Религиозное использование;Размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя – 7 кв.м. площади участка на единицу вместимости храма.

- При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв.м на единицу вместимости), но не более чем на 25%.

7. Общественное питание;

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

8. Ведение огородничества;

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 5 000 кв.м.

9.  Ведение садоводства;

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 5 000 кв.м.

10. Объекты гаражного назначения;

- минимальный размер земельного участка – 15 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 500 кв.м.

11. Обслуживание автотранспорта;

- минимальный размер земельного участка – 15 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 500 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.1

- коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 50%;

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков для  объектов  индивидуального  жилищного  строительства, жилых домов блокированной застройки  и  ведения  личного подсобного хозяйства: 3 м;

- минимальный отступ от объектов капитального строительства до красной линии магистрали: 5 м., межквартального проезда(жилой улицы): 3м.

- минимальный отступ между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние не менее 15 м., от границы земельного участка 7,5м.

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений дляобъектов иного назначениядо границ земельных участков (межквартального проезда(жилой улицы)): 0,5м,  до красной линии магистрали: 3 м.;

- минимальные коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 20%;

- земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения;

- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 13 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 – 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров.

максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.

 

Общественно-деловые зоны:

ОД.       ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, коммерческих, физкультурно-оздоровительных, культурных и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-управленческие учреждения;

- офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- суды;

- прокуратура;

- нотариальные конторы;

- юридические консультации;

- профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

- отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

- аптеки;

- кредитно-финансовые учреждения;

- учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории, танцевальные залы, бильярдные заведения и иные подобные объекты);

- центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

- компьютерные центры;

- интернет-кафе;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

- гостиницы и иные объекты временного проживания;

- библиотеки, архивы;

- музеи, выставочные залы;

- бани, банно-оздоровительные комплексы;

- комбинаты бытового обслуживания населения;

- торговые павильоны и киоски;

- продовольственные магазины;

- непродовольственные магазины;

- торговые комплексы и центры;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- фельдшерско-акушерские пункты;

- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- культовые сооружения;

- рынки;

- объекты бытового и косметологического обслуживания (фотоателье,  парикмахерские, салоны красоты в т.ч. с помещениями для оздоровительных процедур).

Условно разрешенные виды использования:

- объекты жилищного строительства;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общественные туалеты;

- гаражи;

- автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- отделения банка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

- встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

- элементы благоустройства;

- места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков в зоне ОД.

1.Для  объектов  индивидуального  жилищного  строительства, жилых домов блокированной застройки  и  ведения  личного подсобного хозяйства:

- минимальный размер земельного участка – 1 200 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 5 000 кв.м.

2. Для объектов иного назначения:

1. Размер земельного участка детского дошкольного учреждения, при вместимости:

- до 100 мест – 40 кв.м. на 1 место;

- от 100 мест -35 кв.м. на 1 место;

- от 500 мест – 30 кв.м. на 1 место.

2. Размер земельного участка общеобразовательного учреждения, при вместимости:

- до 400 мест – 50 кв.м. на 1 место;

- 400 – 500 мест – 60 кв.м. на 1 место;

- 500 – 600 мест – 50 кв.м. на 1 место;

- 600 – 800 мест – 40 кв.м. на 1 место;

- 800 – 1100 мест – 33 кв.м. на 1 место;

- 1100 – 1500 мест – 21 кв.м. на 1 место;

- 1500 – 2000 мест – 17 кв.м. на 1 место;

- более 2000 мест – 16 кв.м. на 1 место.

3. Социальное обслуживание:

- мин. площадь земельного участка – 300 кв.м

4. Бытовое обслуживание:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

5. Магазины:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

6. Религиозное использование;Размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя – 7 кв.м площади участка на единицу вместимости храма.

7. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв.м на единицу вместимости), но не более чем на 25%.

8. Общественное питание:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

9. Объекты гаражного назначения:

- минимальный размер земельного участка – 15 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 500 кв.м.

10. Обслуживание автотранспорта:

- минимальный размер земельного участка – 15 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000  кв.м.

11. Спортивное и физкультурно-оздоровительные сооружения:

- минимальный размер земельного участка – 1 000 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 10 000  кв.м.

12. Максимальные размеры земельных участков под размещение гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 – 55 кв.м. на 1 место;

- от 100 до 500 – 30 кв.м. на 1 место;

- от 500 до 1000 – 20 кв.м. на 1 место;

- от 1000 до 2000 – 15 кв.м. на 1 место.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД.

  1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

-  максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%;

-   максимальный процент застройки земельного участка образовательными  учреждениями – 25%;

2. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 22 метра до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

  1. максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка –до 5-ти этажей.

4.минимальные коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 10%.

  1. Параметры минимальных отступов, м:

1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- от границы земельного участка и (или) смежного – 1 м.,

- от красных линий улиц – 25;

- от красных линий проездов – 5

2. Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения;

- от границы земельного участка и (или) смежного – не менее 3 м.,

- от красных линий улиц – до границ земельного участка 25 м.,

- от красных линий проездов – 3 м.,

3.Объекты религиозного использования:

- от границы земельного участка и (или) смежного –3 м.,

- от красных линий улиц – не менее 3 м.,

- от красных линий проездов – не менее 3 м.,

  1. максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 2,5 метра;

 

Производственные зоны:

П.1. ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий с целью размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- общетоварные склады;

- специализированные склады;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусные парки до 300 машин;

- парки грузового автомобильного транспорта до 300 машин;

- таксопарки;

- гаражи;

- автозаправочные станции;

- авторемонтные предприятия с количеством постов не более 10;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- пункт наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

- питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- кредитно-финансовые учреждения;

- отделения связи;

- отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

- магазины оптовой торговли;

- рынки;

- предприятия бытового обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- продовольственные магазины;

- непродовольственные магазины;

- торговые павильоны и киоски;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

- культовые сооружения;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы;

- предприятия и производства III-V класса опасности;

- следственные изоляторы;

- объекты оборонного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- мастерские   по   изготовлению   поделок   по   индивидуальным   заказам   (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- продовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к основному объекту;

- непродовольственные магазины на 1–м этаже или в пристройке к основному объекту;

- встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

- элементы благоустройства;

- общественные туалеты;

- места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков в зоне П.1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.1.:

1. Магазины:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

2. Обеспечение научной деятельности:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

3. Склады

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

4. Социальное обслуживание:

- мин. площадь земельного участка – 300 кв.м

- максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.

5. Бытовое обслуживание:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

6. Общественное питание:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

7. Объекты гаражного назначения:

- минимальный размер земельного участка – 15 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 500 кв.м.

8. Обслуживание автотранспорта:

- минимальный размер земельного участка – 15 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

9. Спортивное и физкультурно-оздоровительные сооружения:

- минимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.1

  1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

-максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%,

-максимальный процент застройки земельного участка гаражными комплексами – 70%;

2.Параметры минимальных отступов, м:

Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- от границы земельного участка и (или) смежного – 1 м.,

- от красных линий улиц – 25;

- от красных линий проездов – 5

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков дляобъектов иного назначениямежквартального проезда(жилой улицы): 1 м.,  до красной линии магистрали: 3 м.;

- минимальный отступ от объектов капитального строительства до красной линии магистрали: 5 м., межквартального проезда(жилой улицы): 3м.

- минимальный отступ между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние не менее 15 м., от границы земельного участка 7,5м.

3. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 22 метра до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

4. максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 2,5 метра;

5.минимальные коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 10%.

6.максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка –до 5-ти этажей.

 

П.2. ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ III-V  КЛАССОВ ОПАСНОСТИ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия III-V классов опасности;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III-V классов опасности;

- производства строительной промышленности III-V классов опасности;

- производства по обработке древесины III-V классов опасности;

- текстильные производства и производства легкой промышленности III-V классов опасности;

- производства по обработке животных продуктов III-V классов опасности;

- офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- склады;

- открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки;

- гаражи;

- автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Условно разрешенные виды использования:

- непродовольственные магазины;

- продовольственные магазины;

- торговые павильоны и киоски;

- культовые сооружения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке к основному объекту;

- встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

- склады  встроено-пристроенные  или  отдельно  стоящие  на  земельном  участке основного объекта;

- предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятий;

- элементы благоустройства;

- места парковки легковых автомобилей.

Предельные размеры земельных участков в зоне П.2.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.2.:

1. Магазины:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

2. Обеспечение научной деятельности:

- минимальный размер земельного участка – 700 кв.м;

3. Склады

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

4. Социальное обслуживание:

- мин. площадь земельного участка – 300 кв.м

5. Бытовое обслуживание:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

6. Общественное питание:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

7. Объекты гаражного назначения:

- минимальный размер земельного участка – 15 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 500 кв.м.

8. Обслуживание автотранспорта:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 5000 кв.м.

9. Спортивное и физкультурно-оздоровительные сооружения:

- минимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м;

10. Промышленность:

- минимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П.2.

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

-  максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 75%;

-максимальный процент застройки земельного участка гаражами – 75%.

2.минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков:

- Объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг):

- от границы земельного участка и (или) смежного – 1 м.,

- от красных линий улиц – 25;

- от красных линий проездов – 5

- минимальные отступы от стен зданий и сооружений дляобъектов иного назначениядо границ земельных участков (межквартального проезда(жилой улицы)): 1 м.,  до красной линии магистрали: 3 м.;

- минимальный отступ от объектов капитального строительства до красной линии магистрали: 5 м., межквартального проезда(жилой улицы): 3м.

- минимальный отступ между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние не менее 15 м., от границы земельного участка 7,5м.

- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 22 метра до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

- максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 2,5 метра;

3. минимальные коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 10%.

  1. максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – от 3-х до 5-ти этажей.

Рекреационные зоны:

Р.1. ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки, лугопарки;

Условно разрешенные виды использования:

- детские оздоровительные учреждения;

- лагеря и базы отдыха;

- тренировочные базы, спортивные школы;

- интернаты, приюты для детей и подростков;

- интернаты для престарелых;

- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- открытые спортивно-физкультурные сооружения;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- аттракционы;

- места для кемпингов;

- торговые павильоны и киоски;

- некапитальные строения предприятий общественного питания (рес- тораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

- культовые сооружения;

- общественные туалеты;

- автозаправочные станции, объекты автосервиса;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- элементы дизайна, скульптурные композиции;

- элементы благоустройства;

- места парковки для легковых автомобилей на земельном участке ос- новного объекта;

- отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков в зоне Р.1.

1.Для  объектов капитального строительства:

- минимальный размер земельного участка 1 000 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м.

2.Для объектов иного назначения:

  1. Социальное обслуживание;

- мин. площадь земельного участка – 300 кв.м

2. Бытовое обслуживание;

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

3. Магазины:

- минимальный размер земельного участка – 100 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади

3. Общественное питание;

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

4. Обслуживание автотранспорта;

- минимальный размер земельного участка – 1 200 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 5 000 кв.м.

5. Спортивное и физкультурно-оздоровительные сооружения:

- минимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р.1.

  1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 7%;

  1. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков:

- от границы земельного участка и (или) смежного – не менее 3 м.,

- от красных линий улиц – до границ земельного участка 25 м.,

- от красных линий проездов – 3 м.,

- по согласованию с администрацией муниципального образования навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.

-  расстояние от края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

  1. максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 3-х этажей.

4. минимальный коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 40 %.

 

Р.2. ЗОНА ПАРКОВ, СКВЕРОВ

Данная зона предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- скверы;

- бульвары;

- открытые спортивно-физкультурные сооружения;

- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- аттракционы;

- места проката игрового и спортивного инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

- игровые залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, заку- сочные, столовые и иные подобные объекты);

- торговые павильоны и киоски.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- элементы дизайна, скульптурные композиции;

- элементы благоустройства;

- игровые площадки;

- общественные туалеты;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков в зоне Р.2.

Для  объектов капитального строительства:

- минимальный размер земельного участка – 1 200 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 10 000 кв.м.

- Общественное питание;

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

- Обслуживание автотранспорта (места парковки);

- минимальный размер земельного участка – 1 200 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 5 000 кв.м.

- Спортивное и физкультурно-оздоровительные сооружения:

- минимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м;

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р.2.

  1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 30%;

  1. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков:

- от границы земельного участка и (или) смежного – не менее 3 м.,

- от красных линий улиц – до границ земельного участка 25 м.,

- от красных линий проездов – 3 м.,

- по согласованию с администрацией муниципального образования навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.

-  расстояние от края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

  1. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 8 метров, высота парковых сооружений – аттракционов – не ограничивается.

4. минимальный коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 40 %.

 

Р.3. ЗОНА ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ

Зона зеленых насаждений предназначена для улучшения микроклиматических и рекреационных условий (создания благоприятных возможностей для отдыха людей), улучшение облика населенного пункта, повышения эстетических его достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. При этом учитывается функциональное значение зеленых насаждений и общее планировочное решение, максимально сохраняются существующие зеленые насаждения.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- скверы;

- бульвары;

- сады;

- озеленение территории древесными, кустарниковыми и травянистыми растениями.

Условно разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды использования в зоне зеленных насаждений не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- элементы дизайна, скульптурные композиции;

- элементы благоустройства;

- места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

- отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

Предельные размеры земельных участков в зоне Р.3.

Предельные размеры земельных участков в зоне Р.3. не подлежат ограничению.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р.3.

  1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%.

  1. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков:

- от границы земельного участка и (или) смежного – не менее 3 м.,

- от красных линий улиц – до границ земельного участка 25 м.,

- от красных линий проездов – 3 м.,

- по согласованию с администрацией муниципального образования навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к красной линии со стороны улицы или проезда.

-  расстояние от края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

  1. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать8 метров от планировочной отметки земли.

4. минимальный коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 40 %.

 

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ. ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

- пашни;

- многолетние насаждения;

- пастбища;

- сенокосы;

- садоводство, огородничество;

- объекты дачного строительства;

- хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;

- скотоводческие и птицеводческие фермы и комплексы;

- зверофермы;

- питомники;

- овощехранилища;

- зернохранилища;

- объекты, связанные с обработкой сельскохозяйственного сырья для ранения;

- конюшни;

- теплицы, парники;

- парки сельхозтехники;

- склады удобрений;

- сооружения для заготовки и складирования сельскохозяйственного сырья;

- иные объекты сельскохозяйственного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды в зоне сельскохозяйственного использования не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- инженерные коммуникации;

- внутрихозяйственные дороги;

- лесозащитные полосы;

- пруды;

- вспомогательные хозяйственные и бытовые постройки и строения.

Предельные размеры земельных участков в зоне СХ.

  1. Для ведения животноводства:

-  минимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.;

-  максимальный размер земельного участка – 4 000 кв.м.;

  1. Предельные размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, устанавливаются в размере от 0,5 га до 1,0 га.

2. Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ.

  1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет:

-максимальный процент застройки земельного участка данной зоны составляет – 40%;

  1. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков:

- от границы земельного участка и (или) смежного – не менее 3 м.,

- от красных линий улиц – до границ земельного участка 25 м.,

- от красных линий проездов – 3 м.,

- минимальный отступ от объектов капитального строительства до красной линии магистрали: 6 м., межквартального проезда(жилой улицы): 3м.

- минимальный отступ между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние не менее 15 м., от границы земельного участка 7,5м.

3. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 8 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

4. минимальный коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 40 %.

 

Зоны специального назначения:

БО.       ЗОНА ПОЛИГОНА ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

Зона полигона твердых бытовых отходов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по устройству, содержанию и эксплуатации полигонов твердых бытовых отходов.

Основные виды разрешенного использования:

- сооружения для изоляции и обезвреживания твердых бытовых отходов (ТБО);

- складирование ТБО;

- размещение хозяйственно-бытовых отходов;

- производственно-бытовые и вспомогательные сооружения для персонала.

Условно разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды в зоне полигона твердых бытовых отходов  не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования в зоне полигона твердых бытовых отходов  не предусмотрены.

Предельные размеры земельных участков в зоне БО.

  1. Размеры участков полигонов должны быть:

-максимальный размер земельного участка – 130000 кв.м.;

  1. Для объектов иного назначения – в соответствии с документацией по планировке территории.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны БО.

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет:

-   основное сооружение полигона (участок складирования ТБО) – 85-95%;

-   хозяйственная зона – 5-15%;

2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков:

- от границы земельного участка и (или) смежного – 1 м.,

- от красных линий улиц – недопустимое размещение,

- от красных линий проездов – недопустимое размещение.

3. минимальный коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 10 %.;

4. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства не должна превышать 15 метров от планировочной отметки земли;

5. по периметру всей территории полигона ТБО проектируется легкое ограждение или осушительная траншея глубиной более 2 м или вал высотой не более 2 м.

 

КЛ. ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона кладбищ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

- кладбища традиционного захоронения;

кладбища урановых захоронений после кремации;

- бюро похоронного обслуживания;

- иные объекты похоронного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- места парковки легковых автомобилей;

- элементы благоустройства;

Предельные размеры земельных участков в зоне КЛ.

  1. Размеры участков кладбищ должны быть:

-  минимальный размер земельного участка 2 400 кв.м.  на тысячу человек;

-  максимальный размер земельного участка 400 000 кв.м..

  1. Для объектов иного назначения:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КЛ.

1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

-  для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища;

-  площадь зеленых насаждений – не менее 25%;

  1. максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории
    земельного участка – до 3-х этажей;
  2. минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков:

- от границы земельного участка и (или) смежного – 1 м.,

- от красных линий улиц – 5 м.,

- от красных линий проездов 3 м..

 

КО. ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

- канализационные насосные станции;

- нежилые помещения для дежурного персонала.

Условно разрешенные виды использования:

Условно разрешенные виды в зоне канализационных очистных сооружений не предусмотрены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков в зоне КО.

  1. Размеры участков канализационных очистных сооружений должны быть:

-  минимальный размер земельного участка 2 400 кв.м.  на тысячу человек;

-  максимальный размер земельного участка 400 000 кв.м..

2.Для объектов иного назначения:

- минимальный размер земельного участка – 300 кв.м;

- максимальный размер земельного участка – 2 000 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КО.

  1. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет – 60%;

2.минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных:

- объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг):

- от границы земельного участка и (или) смежного – не менее 3 м.,

- от красных линий улиц – до границ земельного участка 25 м.,

- от красных линий проездов – 3 м.,

3. минимальный коэффициент озелененной территории земельных участков данной зоны составляет 25 %;

  1. максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 21 метр от планировочной отметки земли.».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

 

 

 

Глава Ногайского

муниципального района,

Председатель Совета                                                                   И.Я. Катаганов

Вверх