Мало кому известно, что означает такое понятие как «территориальные зоны», зачем они
нужны и на что влияют. Однако, это достаточно важный элемент планировочной структуры,
особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые,
Начнем с определения. Это отдельные земельные территории муниципального образования,
для которых в правилах землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) определены границы и
установлены градостроительные регламенты, наделены особым режимом использования
земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:
общественно-деловые (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов
производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
сельскохозяйственные (зоны дач, садоводств);
рекреационные (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное,
историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и
иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных
особенностей использования земельных участков и объектов капитального
Отметим, что для каждой территориальной зоны должны быть:
определена цель её создания и использования, её характеристики;
установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
установлен градостроительный регламент;
определена сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития,
заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются
Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной
территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии
с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны,
устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу
правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью
земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений:
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства;
ограничения использования земельных участков и объектов капитального
Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного
Кодекса РФ. Проведением землеустроительных работ по внесению в ЕГРН границ
территориальных зон занимаются кадастровые инженеры.
Ознакомиться с тем в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок можно
в ПЗЗ вашего муниципального образования. Напомним, что для каждого муниципального
образования они устанавливаются отдельно.
Рассмотрим пример. Допустим нам необходимо построить сервис технического обслуживания
автомобилей (далее – СТО) на определенном земельном участке.