Нередко случается так, что по той или иной причине на недвижимость может быть наложено
обременение (ограничение) права использования, распоряжения, владения. Сегодня
поподробнее расскажем об этом.
Обременение – это ограничение собственника в его праве пользоваться или распоряжаться
своим недвижимым имуществом. Среди видов обременений можно выделить следующие:
1. Ипотека (залог недвижимости). На сегодняшний день, наверное, самый популярный и
известный вид обременения. Это вариант залога недвижимого имущества, при котором
объект находится во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения
должником своего обязательства, приобретает право получить свои средства за счёт
реализации такого имущества. Объект недвижимости, в данном случае, находится в залоге и
считается фактически принадлежащим банку, а собственник распоряжаться объектом может
исключительно с согласия банка.
2. Сервитут. Это право ограниченного пользования земельным участком, которое
устанавливают при необходимости обеспечения доступа к чужому участку, если необходимо:
– получить право прохода или проезда через такой участок;
– получить право проведения инженерных коммуникаций (электрические кабели, газовые и
водопроводные трубы).
3. Рента. Это договор, по которому одна сторона передает объект в собственность другой, но
с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного
проживания в такой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по
договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена.
4. Аренда. В данном случае, правообладатель объекта недвижимости имеет право
совершать сделки купли-продажи, при этом, договор аренды не расторгается.
5. Арест. Это единственное обременение, при котором запрещены любые сделки с таким
участком: нельзя продать, разделить, подарить объект. Такое обременение налагается
только судебными органами.
6. Доверительное управление. Возникает такое ограничение, если использование объектом
недвижимости осуществляет управляющий в интересах владельца.
Отметим, что сделки с недвижимостью, на которую наложено обременение, возможны только
при согласии обременителя. Исключение составляет только арест.
Кроме вышеуказанных ограничений, в соответствии с Земельным кодексом РФ могут
устанавливаться такие ограничения прав на земельные участки как:
– Зоны с особыми условиями использования территории (Далее – ЗОУИТ);
– Условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение
установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства,
ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при
предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или
муниципальной собственности;
– Иные ограничения использования земельных участков.
Рассмотрим подробнее такое ограничение как ЗОУИТ. Это такая зона, которая
устанавливается в связи с эксплуатацией объектов, и в границах которой установлены
запреты на совершение определенных действий.
В соответствии со статьей 105 Земельного кодекса РФ определено 28 видов ЗОУИТ ―
охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия,
водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, зоны охраняемых объектов,
приаэродромная территория и другие.
